Pressionada pelas recentes altas da Taxa Selic (juros bsicos da economia) e pela retirada de dinheiro da caderneta de poupana, a Caixa Econmica Federal elevou os juros do financiamento imobilirio com recursos do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE).
As taxas subiram de 1 a 2 pontos percentuais, dependendo da modalidade. O reajuste vale desde 2 de janeiro para os novos contratos. Os juros da linha de crdito corrigida pela Taxa Referencial (TR) subiram para TR mais 10,99% a 12% ao ano. At o fim de 2024, as taxas estavam em TR mais 8,99% a 9,99%.
Para as linhas corrigidas pela poupana, a taxa aumentou para a remunerao da caderneta mais 4,12% a 5,06% ao ano. Anteriormente, os juros estavam em remunerao da caderneta mais 3,1% a 3,99% ao ano.
Em nota, o banco informou que os juros so definidos conforme a conjuntura do mercado. “A Caixa esclarece que a definio das taxas de juros do banco se baseia na anlise da associao de fatores mercadolgicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definio das condies do crdito”, respondeu o banco.
As mudanas atingem apenas os financiamentos ligados ao SBPE, destinados classe mdia e concedidos com recursos da caderneta de poupana. As linhas de crdito do Minha Casa, Minha Vida, que financiam imveis de at R$ 350 mil a famlias que recebem at R$ 8 mil, no tiveram aumento de juros.
Responsvel por cerca de 70% dos financiamentos imobilirios no pas, a Caixa alterou, pela segunda vez em dois meses, as regras para o setor. Em novembro, o banco aumentou o valor da entrada de 20% para 30% e criou modalidades atreladas ao Certificado de Depsito Interbancrio (CDI), cuja taxa est ligada variao da Selic.
Falta de recursos
O aperto na concesso de crdito habitacional decorre de dois fatores: alta da Taxa Selic e falta de recursos. Desde setembro, o Banco Central (BC) elevou a Selic de 10,5% para 12,25%. Alm disso, o mercado imobilirio enfrenta o aumento nos saques na caderneta de poupana e das maiores restries para as Letras de Crdito Imobilirio (LCI), aprovadas no incio de 2024.
Segundo o Banco Central (BC), a caderneta de poupana registrou o quarto ms de saques lquidos consecutivos em outubro, com os correntistas retirando R$ 6,3 bilhes a mais do que depositaram. As estatsticas da poupana em novembro sero divulgadas nesta quarta-feira (8) pela manh. Outro fator que contribuiu para a limitao do crdito foi o aumento da demanda pelas linhas da Caixa, em meio elevao das taxas nos bancos privados.
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